Mau tahu apa saja keuntungan dari investasi properti kos-kosan? Cek selengkapnya di sini!
Pada masa sekarang ini, terdapat banyak pilihan investasi properti yang bisa dijalani oleh siapa pun. Mulai dari investasi rumah, apartemen, ruko, hingga investasi kost-kostan.
Investasi properti yang dijadikan kost-kostan semakin merajalela belakangan ini. Meskipun sempat surut saat masa pandemi, namun tidak butuh waktu lama bagi bisnis ini untuk kembali melambung tinggi, lho.
Bayangkan saja ada berapa banyak kamar pada sebuah kost-kostan dan berapa banyak penghasilannya dari uang sewa yang dibayarkan oleh para penghuni kepada pemilik kost? Maka dari itulah, semakin ke sini semakin banyak yang menyadari bahwa menjalankan bisnis satu ini sangatlah menjanjikan ke depannya.
Mengapa Investasi Properti Kos-kosan Begitu Menjanjikan?
Menurut Panangian Simanungkalit, penulis buku “Menjadi Kaya Melalui Properti”, ada beberapa hal mengapa investasi properti kost-kostan begitu menjanjikan. Pertama, permintaan terhadap adanya rumah kost amatlah tinggi.
Apalagi kost-kostan yang berada di lokasi strategis yang dekat dengan berbagai kawasan perkantoran, pendidikan, hingga pusat perbelanjaan. Biasanya, orang akan lebih memilih untuk ngekost dekat kantor atau kampus apabila rumah mereka jauh.
Lalu, investasi properti kost-kostan memiliki keuntungan modal (capital gain) yang dapat diperoleh dalam jangka panjang (lebih dari lima tahun). Capital gain kost-kostan rata-rata lebih tinggi bila dibandingkan dari investasi tanah kosong atau rumah sewa.
Terakhir, investasi properti kost-kostan berpeluang mendapatkan keuntungan bukan hanya dari menyewakan rumah kost saja. Namun, juga berpeluang mendapatkan keuntungan dari layanan tambahan bagi penghuni rumah kost, seperti jasa laundry dan security.
Keuntungan Investasi Properti Kos-kosan
Dibandingkan rumah toko (ruko) atau rumah sewa, rumah kost menjadi pilihan investasi properti dengan nilai bisnis tinggi. Apalagi, nih, didukung oleh kebutuhan akan kost-kostan sebagai hunian sementara yang terus meningkat setiap tahunnya.
Kalau kamu berniat untuk memulai investasi properti yang dijadikan kost-kostan, kebetulan banget, nih. Ada beberapa keuntungan yang bisa kamu dapatkan jika memulai bisnis tersebut. Berikut penjelasannya.
1. Investasi properti kos-kosan dapat dijadikan investasi jangka panjang
Keuntungan pertama yang bisa kamu dapatkan dari investasi properti kost-kostan adalah dapat dijadikan investasi jangka panjang. Kost-kostan akan menghasilkan keuntungan yang relatif stabil dari waktu ke waktu. Kost-kostan bisa cukup menjanjikan dalam kurun waktu 5 tahun atau lebih tergantung berbagai faktor.
2. Investasi properti kos-kosan memiliki potensi keuntungan yang tinggi
Memiliki aset investasi properti kost-kostan menawarkan potensi keuntungan yang relatif tinggi. Apalagi, jika lokasi kost-kostan tersebut berada di kawasan strategis, seperti daerah kampus dan perkantoran. Kemungkinan besar, peminatnya akan terus berdatangan dari waktu ke waktu.
3. Harga tanah dan bangunan yang cenderung terus naik
Bisa dikatakan, properti masih menjadi investasi primadona di Indonesia, khususnya di wilayah kota besar seperti Jakarta, Bandung, dan Surabaya. Penyebabnya karena harga tanah dan bangunan cenderung terus naik setiap tahunnya akibat luas lahan yang semakin lama semakin terbatas.
4. Memiliki banyak peminat
Tak dipungkiri lagi, kost-kostan selalu memiliki banyak peminat. Apalagi, semakin banyak orang yang memilih merantau jauh dari rumah untuk mencari pekerjaan atau menimba ilmu.
Selain itu, pastinya mereka membutuhkan tempat tinggal yang dekat dengan tempat mereka beraktivitas, maka tak heran peminat yang mencari rumah kost tak pernah sepi. Bagi para mahasiswa dan pekerja kantoran yang belum menikah, tinggal di kost juga merupakan solusi yang ideal untuk menentukan tempat tinggal mereka.
5. Perawatan mudah dan biayanya relatif kecil
Berbeda dari aset properti lainnya, kost-kostan hanya memerlukan perawatan yang mudah dan biaya yang relatif kecil. Oleh karena itu, pengeluaran yang kamu perlu keluarkan untuk biaya operasional bisa ditekan. Lalu, sisa uangnya bisa kamu gunakan untuk keperluan lain seperti renovasi, deh.
6. Bukan bisnis musiman
Tidak seperti bisnis kuliner yang cenderung musiman, investasi properti kost-kostan merupakan jenis investasi yang stabil dari waktu ke waktu. Artinya, keuntungan yang bisa kamu dapatkan setiap periodenya akan konsisten. Hal Ini tentunya juga dapat meminimalisasi kerugian dalam berinvestasi kost-kostan.
7. Dapat membuka peluang bisnis lain
Keuntungan investasi properti kost-kostan lainnya adalah dapat membuka peluang bisnis yang lain. Di dalam kost-kostan pasti para penghuni memerlukan makanan yang bisa dicapai secara cepat.
Peluang ini bisa kamu manfaatkan untuk membuka warung makan atau warung sembako. Dengan begitu, pendapatan yang dihasilkan tidak cuma dari iuran bulanan penghuni kost saja, tapi juga dari penghasilan bisnis lainnya.
8. Memiliki kuasa untuk mengatur aset
Keuntungan investasi properti kost-kostan yang terakhir adalah kamu bisa mengatur sesuka hati aset yang dimiliki tersebut jika sewaktu-waktu ada hal penting yang perlu diselesaikan. Contohnya untuk keperluan pinjaman atau untuk keperluan keluarga lainnya.
BACA JUGA:
- Mau Mulai Bisnis Kost? Intip Tips Membeli Rumah Bekas dan Renovasi Hemat Biaya!
- 6 Cara Mengurus Izin Usaha Kos-Kosan yang Wajib Diketahui
- 5 Modal Usaha Kos-kosan dan Strateginya di Era Digital
Kekurangan Investasi Properti Kos-kosan
Meskipun memiliki banyak keuntungan, namun setiap investasi atau bisnis juga pasti memiliki kekurangan. Oleh karena itu, tugas kamu sebagai pemilik adalah mengantisipasi kelemahan-kelemahan tersebut. Berikut beberapa kekurangan dari investasi properti kost-kostan yang harus diwaspadai.
1. Risiko telat membayar sewa
Biasanya, karena satu dan lain hal, ada saja penghuni yang telat membayar sewa. Misalnya, karena masalah ekonomi orang tua. Meski kamu sebagai pemilik kos mampu memberikan toleransi, namun situasi ini berdampak terhadap telatnya perputaran uang.
2. Harus memiliki skill manajemen yang baik
Ketika memiliki bisnis kost-kostan, kamu harus selalu mempertimbangkan setiap kepentingan dan kebutuhan penghuni. Untuk itu, diperlukan skill manajemen yang cukup andal dalam menjalankannya agar dapat berjalan secara konsisten. Jika tidak, bisa-bisa malah kamu akan keteteran dan mengalami kerugian pada saat merintis bisnis ini.
3. Berisiko sepi penghuni
Saat membangun rumah kost, kamu harus mempertimbangkan lokasi dan fasilitas, agar tidak sepi penghuni. Misalnya, kamu membangun kos-kosan yang jauh dari daerah industri atau sekolah, maka kostan tersebut tentunya akan sulit dicari dan dijangkau oleh calon penghuni. Oleh karena itu, pastikan memilih lokasi yang strategis ketika membangun rumah kost.
Prospek Investasi Properti Kos-kosan
Bisnis kos-kosan identik dengan kebutuhan akan tempat tinggal sehingga menjadi bagian dari kebutuhan primer bagi masyarakat. Walaupun belakangan ini kita dibayangi oleh risiko resesi, namun prospek jangka panjang investasi properti kost-kostan perlu kamu amati dengan saksama.
Jika kamu tertarik untuk membangun rumah kost, namun bingung bagaimana cara memulainya, simak beberapa tipsnya berikut ini.
1. Pilih bangunan yang tepat saat memulai investasi properti kos-kosan
Baik membangun sendiri ataupun membeli rumah yang sudah jadi, kamu harus mengenali dan memperhatikan setiap detail dari bangunan tersebut. Pastikan bahwa kondisi bangunan layak untuk ditempati, sehingga kamu tidak perlu melakukan renovasi ulang.
Selain itu, jika kamu membeli bangunan dari pihak lain, baik itu perorangan maupun pengembang, sebaiknya mengecek segala hal terkait legalitas bangunan. Jangan sampai kamu malah membeli bangunan sengketa yang mana hal itu dapat merugikan kamu di kemudian hari.
2. Mengenal jenis properti
Sebelum memutuskan membuat bisnis kost-kostan, lebih baik kenali lebih dahulu properti yang kamu miliki, apakah bangunan tersebut cocok bila dijadikan sebagai rumah kost. Mengingat, kos-kosan memerlukan banyak kamar dengan ukuran standar dan berbagai fasilitas lainnya, maka pertimbangkan dengan baik jenis properti pilihan kamu.
3. Bangun dengan konsep yang unik
Membangun rumah kost dengan desain yang menarik dan unik dapat menjadi daya tarik tersendiri bagi para calon penghuni. Kamu bisa mencoba membangun hunian dengan konsep industrial dan minimalis yang belakangan ini sedang banyak diminati karena dianggap aesthetic.
4. Pilih lokasi strategis
Salah satu penentu keberhasilan investasi properti kost-kostan adalah lokasi. Semakin strategis lokasi kostan, maka semakin tinggi harga sewa yang bisa kamu patok.
Selain itu, peluang calon penghuni untuk memilih kostan tersebut juga lebih besar karena dekat dengan kampus ataupun tempat kerjanya. Lokasi yang strategis juga dapat mempermudah para penghuni dalam melakukan aktivitasnya dalam memenuhi kebutuhan sehari-hari.
5. Usahakan untuk selalu tampak bersih dan terawat
Tidak hanya perkara eksterior dan lingkungan sekitar, namun kamu juga perlu memperhatikan sisi kebersihan dan perawatan bangunan tersebut. Calon penghuni cenderung akan menyukai rumah kost yang memperlihatkan hawa bersih serta tidak kumuh. Oleh karena itu, kebersihan sangatlah penting untuk menarik para calon penghuni.
6. Memiliki fasilitas yang layak
Selain faktor lokasi, kamu juga harus memperhatikan fasilitas serta pelayanan kos-kosan yang baik. Fasilitas umum dan layak standar rumah kost setidaknya fully furnished, laundry, kamar mandi dalam dengan fasilitas lengkap seperti AC, TV hingga water heater.
Tidak hanya itu, kamu juga dapat membuat konsep kost yang unik untuk menjadi daya tarik. Misalnya, kostmu berkonsep esklusif, pet-friendly, atau hunian asri dengan memiliki banyak tanaman.
7. Menetapkan harga sewa yang kompetitif
Saat ini bisnis kost-kostan sudah menjamur di mana-mana. Maka, selain berinovasi kamu juga sebaiknya melakukan riset terhadap kompetitor terlebih dahulu.
Riset ini meliputi fasilitas, kondisi, hingga harga. Patoklah harga kost sewajarnya dan jangan terlalu tinggi dari kompetitormu.
8. Bermitra dengan Rukita
Salah satu hal yang dapat kamu lakukan ketika ingin memulai bisnis kos-kosan adalah bermitra dengan Rukita. Dengan menjadi partner Rukita, kamu dapat memaksimalkan profit dari properti yang dimiliki dan mendapatkan berbagai keuntungan lainnya tanpa perlu ribet.
Apa saja, sih, keuntungan bermitra dengan Rukita?
- Telah dipercaya oleh pemilik properti se-Jabodetabek untuk mengelola 2.000 kamar dan akan terus bertambah.
- Tim arsitek dan desainer interior Rukita siap menyulap properti kamu menjadi hunian modern yang indah.
- Rukita akan memasarkan kamar di bangunan kost kamu sampai penuh.
- Memiliki staf maintenance dan kebersihan yang terlatih.
Rukita akan mengurus semuanya termasuk marketing, pemeliharaan gedung, penyediaan fasilitas, hingga pelayanan penghuni. Kamu jadi tinggal duduk manis dan menerima penghasilan rutin setiap akhir bulan saja, deh! Menarik banget, kan?
Nah, sekarang kamu sudah tahu apa saja keuntungan dari investasi properti kost-kostan. Tunggu apa lagi, yuk, mulai jadi juragan kost sekarang juga dan dapatkan passive income setiap bulannya!
Tonton juga video di bawah ini yang agar kamu semakin tahu keuntungan memiliki kost. Selain itu, temukan juga rahasia untuk bisnis kost yang lebih menguntungkan bersama Rukita!
Penasaran ingin mengetahui unit Rukita di mana saja? Yuk, kunjungi www.Rukita.co atau langsung hubungi Nikita (customer service Rukita) di +62 811-1546-477. Selain itu, kamu juga bisa mengunduh aplikasi Rukita via Google PlayStore atau App Store.
Follow juga akun Instagram Rukita di @Rukita_Indo, Twitter di @Rukita_Id, dan TikTok di @rukita_id untuk berbagai info terkini serta promo menarik lainnya!
