Salah langkah, malah bisa jadi rugi.
Saat ini bisnis properti mulai diperhitungkan sebagai bisnis yang memiliki prospek sangat menguntungkan. Salah satu yang menjamur adalah bisnis kost, terutama di kota besar seperti Jakarta yang terdapat banyak perantau.
Untuk kamu yang punya budget lebih untuk usaha sampingan, bisnis kost bisa jadi pilihan.
Namun demikian, semakin banyak kost yang bermunculan maka tentu saja persaingan bisnis kost semakin ketat. Para pemilik kost berlomba-lomba untuk memberikan pelayanan dan fasilitas yang terbaik.
Walau pun sangat menguntungkan, bisnis kost juga terbilang sulit untuk dilakukan. Tidak jarang kita menemukan kost yang harus bangkrut. Bisa karena sepi penghuni atau harus ganti kepemilikan.
Tips Memulai Bisnis Kost untuk Pemula
Tertarik untuk menjalankan bisnis kost demi investasi jangka panjang tapi bingung cara memulainya dari mana? Agar tak salah langkah, berikut beberapa tips bisnis kost untuk pemula.
Yuk, simak!
1. Mencari Lokasi Strategis
Memilih lokasi menjadi hal pertama yang harus kamu perhatikan jika hendak memulai bisnis kost-kostan dan saat ini belum punya properti. Lokasi kost yang banyak menjadi favorit orang banyak biasanya dekat kampus, area perkantoran, dan pusat kota.
Selain dekat dengan kampus atau kantor, kamu bisa memilih lokasi yang dekat dengan fasilitas umum lainnya. Contohnya saja minimarket, rumah sakit, tempat makan, taman, dan halte/stasiun transportasi umum.
Tidak hanya itu akses kendaraan yang mudah menuju kost juga menjadi pertimbangan utama bagi calon penghuni kost.
Kamu bisa melakukan survei lapangan terlebih dahulu untuk menentukan lokasi yang strategis. Semakin strategis lokasi suatu kost, maka semakin tinggi harga yang dapat ditawarkan pada pasar.
Selain membangun kost dari awal, kamu juga bisa membeli bangunan yang sudah jadi dan merenovasi sesuai dengan keinginan.
2. Urus Perizinan
Tips bisnis kost berikutnya adalah mengurus izin dan pajak terlebih dahulu. Usaha kost biasanya diatur dalam Peraturan Daerah, sehingga pajak bisnis kost akan berbeda-beda tergantung daerahnya.
Ada baiknya sebelum memulai bisnis kost, terlebih dahulu kamu berkonsultasi dengan orang yang telah memulai bisnis ini. Tidak hanya itu, kamu juga harus membuat izin terlebih dahulu kepada pegurus RT/RW setempat.
3. Berikan Harga Kompetitif
Menentukan harga kost yang tepat sangat penting bagi keberlangsungan bisnis kost.
Agar harga yang diberikan sesuai dengan target pasar, kamu bisa melakukan survei terlebih dahulu pada beberapa kost-kostan di lokasi properti kamu.
Ada beberapa pertimbangan dalam menentukan harga, antara lain lokasi, jarak ke transportasi umum, besar ruangan, fasilitas dalam dan luar kamar, dan layanan lain yang diberikan (AC, laundry, parkir, internet, dll).
4. Fasilitas Utama dan Tambahan
Nah, fasilitas juga termasuk aspek yang banyak dipertimbangkan oleh calon penghuni kost. Saat memulai bisnis kost, kamu harus benar-benar memikirkan fasilitas apa saja yang diberikan.
Tidak cukup hanya memberikan fasilitas standad di dalam kamar seperti AC dan televisi, kamu juga bisa menyediakan fasilitas tambahan. Misalnya saja memberikan layanan laundry gratis, air minum gratis, WiFi gratis, layanan cleaning service gratis.
Dijamin deh, hal ini akan memberikan nilai plus bagi bisnis kost kamu!
5. Perhatikan Desain
Desain kost yang modern, menarik, dan aesthetic juga jadi salah satu alasan banyaknya calon penghuni kost yang memilih menyewa dalam jangka waktu yang lama.
Jika dari luar saja bangunan kost sudah terlihat suram, yakin deh, banyak calon penghuni kost yang memilih meng-skip kostan kamu. Duh, sayang banget kan?
Nah, kalau kamu bisa memberikan desain kostan dan interior ruangan yang menarik, maka bisnis kost yang kamu punya pasti akan berlangsung lama.
6. Perhatikan Kebersihan, Keamanan, dan Kenyamanan
Tips bisnis kost bagi pemula adalah harus memerhatikan masalah kebersihan ruangan, keamanan, dan kenyamanan bagi tiap penghuni kost.
Untuk menjaga udara tetap segar, kamu bisa meletakkan beberapa tanaman di dalan ruangan.
Kamu juga bisa menyediakan penjaga kost atau keamanan yang akan menjaga kostan selama 24 jam. Dengan begitu, penghuni kost akan merasa aman dan nyaman.
Selalu jaga kebersihan kost dengan memberikan layanan kebersihan. Hal ini membuat banyak penghuni kost akan betah berlama-lama tinggal di kost kamu.
7. Lakukan Promosi
Langkah terakhir yang harus kamu lakukan saat memulai bisnis kost adalah mempromosikan tempat kost kamu lewat berbagai media.
Metode paling mudah yang dapat dilakukan zaman sekarang adalah menggunakan media sosial untuk mengenalkan bisnis kost kamu. Mintalah bantuan teman, keluarga, dan kenalan untuk mempromosikan kostan kamu.
Kamu juga bisa ikut memasukkan kost kamu ke dalam marketplace kost yang saat ini sudah banyak tersedia di internet.
Mungkin memang terlihat sangat sulit untuk memulai bisnis kost atau mengoptimalkan kost yang sudah kamu punya. Mulai dari mendesain ulang kostan hingga mempromosikan ulang pasti bikin repot banget, kan?
Nah kamu ingin mengoptimalkan pemasukan lewat kost-kostan yang kamu punya tanpa harus ribet-ribet dan keluar biaya mahal? Rukita siap membantu!
Tim profesional Rukita akan merenovasi dan mendekorasi ulang bangunan kost kamu secara gratis. Tak hanya itu saja, Rukita juga akan mempromosikan properti kamu hingga mendapatkan penghuni kost.
Rukita jugalah yang akan meng-handle semua komplain dan request dari penghuni, sehingga kamu sebagai pemilik kost tak perlu ikut ribet. Cukup terima uang sewanya saja setiap bulan.
You just need to relax and let us do the rest!
BACA JUGA: 13 Tips Menabung Cerdas untuk yang Ingin Mengumpulkan Uang Demi Membeli Rumah Impian
