Ingin memulai investasi kos kosan, perlu terapkan peraturan ini!
Investasi properti seperti kost memang sangat menjanjikan. Tapi jika kamu ingin menjadi juragan kost, ada beberapa hal yang perlu dipersiapkan, salah satunya tata tertib dan peraturan kos kosan. Pasalnya, terkadang ada saja penghuni yang susah diatur.
Padahal memilih untuk menyewa kost berarti harus tinggal satu atap dengan orang lain. Mematuhi tata tertib dan peraturan kos kosan juga membuat para penghuni kost bisa saling menghargai dan menjaga kenyamanan di lingkungan kost.
Menerapkan peraturan menjadi kendala yang sering kali dihadapi. Tapi kamu sebagai pemilik kost harus menerapkan tata tertib dan peraturan kos kosan. Ngekost di tempat yang nyaman jadi idaman bagi para penyewa, lho.
Jika pemilik kost menerapkan aturan yang ketat, masalah-masalah anak kost yang sering dijumpai seperti masalah dengan sesama penghuni, pemilik kost, ataupun warga sekitar tempat tinggal dapat teratasi lebih mudah. Lantas bagaimana peraturan dan tata tertib kos kosan yang baik dan benar?
Peraturan dan Tata Tertib Kos kosan Putri, Putra, dan Campur Bebas
Tempat tinggal kost hadir unntuk memenuhi kebutuhan orang-orang yang sedang merantau maupun ingin tinggal lebih dekat dengan aktivitas sehari-hari. Mulai dari mahasiswa hingga karyawan.
Ada beragam tipe kost di Indonesia, seperti kos kosan putri, putra, dan campur. Tersedia juga dalam berbagai pilihan harga, fasilitas, juga peraturan yang wajib para penghuni taati.
Sayangnya, sebagian penghuni merasa disulitkan oleh peraturan dan tata tertib yang terlalu ketat. Sementara di sisi lain, pemilik kost ingin membuat lingkungan kos kosan aman dan nyaman.
Nah, supaya pemilik dan penghuni merasa nyaman satu sama lain, ada peraturan dan tata tertib kos kosan yang umum untuk diterapkan. Pemilik jadi tak merasa dirugikan, sementara penghuni menjadi betah.
Nggak perlu bingung, berikut ini tata tertib dan peraturan kos kosan yang bisa kamu terapkan di kost putri, putra, ataupun campur. Jangan sampai ada lagi keributan sesama penghuni, menunggak pembayaran uang sewa, merusak fasilitas, hingga menggunakan kamar kost untuk perbuatan yang melanggar hukum.
1. Peraturan pembayaran sewa kos kosan
Aturan pertama menyangkut masalah pembayaran uang sewa kost. Hal ini sangat krusial. Pasalnya, jika penghuni nggak lancar membayar uang sewa, nantinya akan ada kendala pada pemasukan kamu.
Aturlah tanggal jatuh tempo dan cara pembayaran yang tepat. Tanggal jatuh tempo pembayaran uang sewa perlu ditentukan, misalnya saja kesepakatan setiap awal bulan, per tanggal masuk penghuni, atau tanggal lainnya yang baik untuk kamu dan penghuni kost.
Sementara untuk cara pembayaran, kamu perlu memberikan informasi harga sewa dan cara pembayarannya. Buatlah beberapa opsi, seperti cash ataupun lewat transfer bank ke nomor rekening yang telah ditentukan.
Jika diperlukan, mungkin kamu bisa memberikan dispensasi atau keringanan untuk penghuni kost yang mengalami masalah ekonomi. Selain untuk uang sewa, ketentuan pembayaran ini dapat mengatur uang deposit, biaya tambahan lain, dan denda keterlambatan.
2. Administratif penghuni
Tata tertib selanjutnya berkaitan dengan hal-hal administrasi. Biasanya ini diperhatikan saat calon penghuni pertama kali datang atau saat membayar uang deposit.
Pemilik perlu meminta fotokopi KTP. Apalagi kalau tipe kost kamu adalah kost pasutri atau campur. Jika kost pasutri, kamu memerlukan fotokopi buku nikah. Pastikan calon penyewa melengkapi data pribadi, mulai dari nomor telepon, nama lengkap, hingga nomor telepon dan alamat rumah orangtua atau wali.
Data penyewa ini sangat bermanfaat jika ada keadaan darurat. Pemilik kost bisa langsung menghubungi orangtua atau wali yang bersangkutan. Jangan sampai lupa meminta informasi data identitas diri calon penghuni, ya.
BACA JUGA:
- Tips Jitu Bisnis Kost-kostan Tanpa Modal Besar | Mudah dan Murah!
- Peraturan agar Kost Tetap Bersih dan Rapi, Semua Penghuni Wajib Tahu!
- Jangan Lakukan Kesalahan Ini Saat Memulai Bisnis Kost Biar Makin Untung!
- Daftar Kost Coliving Rukita Khusus Putri di Jabodetabek hingga Jogja
3. Menerima tamu
Peraturan kos kosan dalam menerima tamu sangat penting untuk dipertimbangkan. Ada beberapa hal yang perlu kamu cantumkan dalam tata tertib menerima tamu. Paling sering diterapkan adalah larangan masuk kamar untuk lawan jenis.
Untuk menghindari hal-hal yang tak diinginkan, sebaiknya terapkan aturan tersebut. Kamu perlu membuat batasan tentang lawan jenis yang bisa masuk lingkungan kost. Misalnya saja untuk kos kosan putri, hanya memperbolehkan tamu pria sampai di ruang tamu. Begitu pula sebaliknya tamu wanita di kost pria.
Selain itu, kamu bisa membuat aturan menerima tamu di ruangan khusus yang membuat penyewa dan tamunya sama-sama nyaman. Penghuni kost lain juga nggak terganggu.
Kalau ada tamu yang ingin menginap, sebaiknya berikan imbauan untuk menghubungi kamu sebagai pemilik kost. Mungkin saja kamu ingin memberikan aturan biaya tambahan atau pembebasan biaya bagi tamu yang bermalam.
4. Hak penghuni
Tata tertib dan peraturan kos kosan bukan hanya memberikan keuntungan untuk pemilik kost, tapi juga penghuninya. Hak penyewa kost juga perlu ada dalam aturan, bisa berupa fasilitas yang didapat seperti layanan ataupun barang.
Misalnya saja pemakaian TV, AC, parkir, laundry, dan fasilitas lain. Soalnya, kewajiban penghuni untuk membayar uang sewa sebaiknya dibarengi oleh hak yang akan diterima. Sesuaikan dengan fasilitas dan layanan yang tersedia pada kos kosan kamu.
5. Peraturan jam malam kos kosan
Peraturan mengenai jam malam di kos kosan merupakan tata tertib yang hampir ditemui di setiap kost. Tujuannya agar para penghuni tertib dan nggak pulang ke kost melebih batas waktu yang telah ditentukan.
Umumnya, ketentuan jam malam nggak sama antara satu kost dengan kost lainnya. Ada yang menetapkan jam malam pukul 23.00 maupun tepat tengah malam. Aturan ini bertujuan untuk menjaga ketenangan waktu istirahat.
Lalu, bagaimana jika ada penghuni yang melanggar peraturan jam malam? Kamu bisa memberikan sanksi ketat, seperti tak dibukakan pintu, tak diizinkan masuk ke dalam kost, atau membayar denda.
6. Menjaga kebersihan
Menjaga kebersihan di lingkungan kost menjadi aturan yang juga perlu kamu dicantumkan. Mulai dari penggunaan dapur, komunal area, atau ruang fasilitas bersama lain juga dibersihkan kembali.
Saat kamu membuat aturan ini pastinya para penghuni akan merasa nyaman. Kamu juga nggak ingin, dong, kos kosan jadi berantakan dan kotor? Oleh karena itu, tata tertib kebersihan kost diperlukan.
7. Membawa peralatan elektronik
Pastikan kamu mencantumkan aturan tentang membawa peralatan elektornik ke dalam kamar kost. Jika ada penghuni yang ingin membawa mesti izin pemilik kost terlebih dulu.
Terkadang ada kos kosan yang memberlakukan biaya tambahan bagi setiap peralatan elektronik yang dibawa sendiri oleh penghuni kost. Semakin besar daya yang dibutuhkan alat elektronik tersebut, maka semakin besar pula tambahan biaya listrik.
Jika memperbolehkan menggunakan alat elektronik, kamu juga bisa memasang meteran listrik prabayar (token) pada setiap kamar. Jadinya tagihan listrik tersebut akan dibebankan kepada anak kost.
8. Tata tertib dalam menggunakan fasilitas bersama
Jika kamu menyediakan fasilitas bersama di dalam bangunan kost, seperti kamar mandi, dapur, area jemur pakaian, hingga ruang TV, hal ini menjadi peraturan kos kosan yang harus diperhatikan.
Coba terapkan jadwal shifting untuk membersihkan fasilitas bersama tersebut. Opsi lain, kalau ada penghuni yang selesai menggunakannya dianjurkan kembali membersihkan seperti sebelum dipakai.
Jika ada penghuni yang nggak ikut andil dalam menjaga fasilitas bersama, terapkan sanksi untuk penghuni bersangkutan dengan peraturan kos kosan yang telah disepakati bersama.
9. Jangan berisik saat malam hari
Tata tertib selanjutnya yang harus kamu masukkan dalam peraturan kos kosan adalah menjaga ketenangan hunian atau dilarang berisik. Penghuni kost lain pasti akan merasa terganggu jika salah satu penghuni kost sangat berisik, terutama di malam hari.
Lingkungan sekitar kost tentunya bakal nggak nyaman. Jika kamu nggak menerapkannya, jangan heran jika antarpenghuni terjadi pertikaian atau muncul aduan yang akan merepotkanmu nantinya. Pemilik kost perlu memastikan para penghuni merasa nyaman ketika menyewa huniannya dalam jangka panjang.
10. Parkir kendaraan yang rapi
Area parkir menjadi kebutuhan penghuni kost yang memiliki kendaraan, baik mobil ataupun motor. Oleh karena itu, terapkan aturan pada area parkir.
Sebaiknya para penghuni parkir kendaraan yang rapi agar lingkungan kost terlihat nyaman. Kamu nggak perlu harus selalu mengirim pesan atau mendatangi langsung, seperti mengetuk pintu kamar penghuni yang bandel memarkir kendaraan.
11. Hewan peliharaan
Apa kos kosan kamu memperbolehkan penyewa membawa hewan peliharaan? Setiap kost memiliki aturan berbeda-beda, ada yang memperkenankan, tetapi sebagian lainnya nggak.
Dalam membuat aturan ini kamu bisa mempertimbangkan beberapa hal, seperti ketenteraman kost, kebersihan, dan kenyamanan penghuni lain. Khawatirnya, nih, penghuni yang membawa hewan peliharaan akan mengganggu atau membuat keramaian di kost.
12. Imbauan atau larangan
Hal yang paling nggak disukai pemilik kost biasanya memperbaiki fasilitas kost yang rusak, serta tagihan listrik atau air membengkak. Sebenarnya kerusakan fasilitas kost bisa kamu hindari dengan melakukan perawatan terhadap fasilitas tersebut sekaligus menerapkan penggunaan yang wajar.
Sementara tagihan listrik dan air yang membengkak dapat dicegah pada saat penghuni kost membawa alat elektronik dan penggunaan seperlunya. Hal-hal tersebut dapat kamu masukkan dalam tata tertib dan peraturan kost. Bisa juga berupa imbauan yang ditempelkan di beberapa dinding dan pastikan mudah terlihat oleh para penghuni.
Sebelumnya juga kamu perlu memberitahu penghuni kost saat pertama kali datang. Berikut ini beberapa imbauan ataupun larangan yang bisa kamu cantumkan.
- Mengunci kamar jika meninggalkan kost. Tujuannya untuk menjaga keamanan barang-barang pribadi anak kost. Mencegah lebih baik, kan?
- Menghemat air dengan menutup keran setelah selesai menggunakan air dan pakai seperlunya.
- Menghemat listrik dengan mematikan lampur dan peralatan elektronil lain yang tak digunakan, terutama saat penghuni pergi ke luar kamar atau kost.
- Menjaga ketenangan lingkungan kost, sehingga sesama penghuni nyaman dan saat beristirahat tak terganggu.
- Menjaga fasilitas kost, jika ada fasilitas bersama atau bagian dari fasilitas kamar kost rusak harap segera menghubungi pemilik kost.
- Melarang aktivitas atau kegiatan yang akan mengganggu keamanan serta kenyamanan penghuni kost. Seperti larangan melakukan perbuatan yang melanggar hukum dan kesusilaan.
13. Sanksi jika melanggar peraturan kos kosan
Untuk menjamin para penghuni melaksanakan tata tertib dan peraturan kos kosan, maka kamu perlu memberlakukan sanksi terhadap segala bentuk pelanggaran yang dilakukan.
Sanksi pertama bisa berupa teguran lisan, namun jika aturan masih terus-menerus dilanggar, kamu berhak mengeluarkan penghuni tersebut dari bangunan kost.
Sanksi lain seperti penyewa kost yang menghilang atau menunggak pembayaran uang sewa, kamu sebagai pemilik kost berhak membuka dan mengosongkan kamar kost. Supaya nantinya kamar tersebut bisa dibersihkan dan disewakan kembali. Berikut ini contoh tata tertib dan peraturan kos kosan yang dapat kamu simpan.
Tips Menerapkan Peraturan Kos Kosan
Lalu bagaimana caranya agar aturan yang kamu buat dapat dengan mudah dilaksanakan oleh penghuni kost? Selain memberikan sanksi tegas, ada beberapa hal yang perlu kamu lakukan sebagai pemilik kost dalam menerapkan peraturan agar dipatuhi setiap penghuni.
Berikut ini tips menerapkan tata tertib dan peraturan kos kosan yang bisa kamu lakukan.
- Cantumkan dalam perjanjian sewa kost, buatlah kontrak sewa sekaligus perjanjian tertulis tentang tata tertib serta peraturan kost dan telah disepakati bersama dalam, juga ditandatangani.
Kontrak dan perjanjian ini yang menjadi pegangan kamu bila penghuni melanggar aturan. - Tempelkan di tempat yang mudah terlihat di kost, cetak dan tempelkan tata tertib kost berupa imbauan dan larangan.
- Peraturan kost harus fleksibel, jangan buat peraturan yang kaku tapi perlu fleksibel sesuai dengan keadaan atau sikon.
Jadilah pemilik kost yang menyenangkan dengan membuat para penghuni betah tinggal di kos kosan kamu. Meski kamu akrab dan asyik dengan, tapi tetap harus bertindak tegas tentang tata tertib dan peraturan kos kosan yang berlaku.
Itulah sejumlah aturan yang bisa kamu terapkan mulai dari sekarang di kost putri, kost putra, ataupun kost campur. Sesuaikan dengan kebutuhan kost kamu!
Nggak mau ribet mengurus kost sendiri? Kamu bisa bekerja sama dan menjadi partner Rukita. Kamu tinggal duduk manis, karena Rukita yang akan mengurus semuanya. Mulai dari make over bangunan agar terlihat menarik hingga mencari penghuni dan memasarkannya secara digital. Bisnis kost nggak pernah segampang ini!
Jangan lupa unduh aplikasi Rukita via Google Play Store atau App Store, serta kunjungi www.rukita.co untuk mengetahui info terkini dan promo menarik dari Rukita. Follow juga akun Instagram Rukita di @Rukita_Indo, Twitter di @Rukita_Id, dan TikTok @rukita_id!
